Les charges récupérables représentent l'ensemble des dépenses effectuées par le bailleur que celui-ci peut se faire rembourser par le locataire. Elles peuvent faire l'objet d'une provision sur charge, distincte du loyer principal, et seront soumises à régularisation annuelle.

Ces dépenses concernent les dépenses relatives à l'entretien de l'immeuble, aux consommations d'eau froide, eau chaude et chauffage collectif, ainsi que l'entretien et le fonctionnement des éléments communs. Elles peuvent concerner également certaines taxes telles que la Taxe d'enlèvement des ordures ménagères notamment.

Dans le cadre d'un bail soumis aux dispositions de la loi du 06 juillet 1989, ces dépenses sont listées dans le décret du 26 août 1987, liste obligatoire et limitative.